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Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen, insbesondere Aufbewahrungsfristen, bleiben unberührt.Anfrage per E-Mail, Telefon oder TelefaxWenn Sie uns per E-Mail, Telefon oder Telefax kontaktieren, wird Ihre Anfrage inklusive aller daraus hervorgehenden personenbezogenen Daten (Name, Anfrage) zum Zwecke der Bearbeitung Ihres Anliegens bei uns gespeichert und verarbeitet. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.Die Verarbeitung dieser Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern Ihre Anfrage mit der Erfüllung eines Vertrags zusammenhängt oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich ist. In allen übrigen Fällen beruht die Verarbeitung auf unserem berechtigten Interesse an der effektiven Bearbeitung der an uns gerichteten Anfragen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) oder auf Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO) sofern diese abgefragt wurde.Die von Ihnen an uns per Kontaktanfragen übersandten Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihres Anliegens). Zwingende gesetzliche Bestimmungen –insbesondere gesetzliche Aufbewahrungsfristen –bleiben unberührt.4. NewsletterNewsletterdatenWenn Sie den auf der Website angebotenen Newsletter beziehen möchten, benötigen wir von Ihnen eine E-Mail-Adresse sowie Informationen, welche uns die Überprüfung gestatten, dass Sie der Inhaber der angegebenen E-Mail-Adresse sind und mit dem Empfang des Newsletters einverstanden sind. Weitere Daten werden nicht bzw. nur auf freiwilliger Basis erhoben. Diese Daten verwenden wir ausschließlich für den Versand der angeforderten Informationen und geben diese nicht an Dritte weiter.Die Verarbeitung der in das Newsletteranmeldeformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Die erteilte Einwilligung zur Speicherung der Daten, der E-Mail-Adresse sowie deren Nutzung zum Versand des Newsletters können Sie jederzeit widerrufen, etwa über den „Austragen“-Link im Newsletter. Die Rechtmäßigkeit der bereits erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.Die von Ihnen zum Zwecke des Newsletter-Bezugs bei uns hinterlegten Daten werden von uns bis zu Ihrer Austragung aus dem Newsletter bei uns bzw. dem Newsletterdiensteanbieter gespeichert und nach der Abbestellung des Newsletters oder nach Zweckfortfall aus der Newsletterverteilerliste gelöscht. Wir behalten uns vor, E-Mail-Adressen aus unserem Newsletterverteiler nach eigenem Ermessen im Rahmen unseres berechtigten Interesses nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO zu löschen oder zu sperren.Nach Ihrer Austragung aus der Newsletterverteilerliste wird Ihre E-Mail-Adresse bei uns bzw. dem Newsletterdiensteanbieter ggf. in einer Blacklist gespeichert, um künftige Mailings zu verhindern. Die Daten aus der Blacklist werden nur für diesen Zweck verwendet und nicht mit anderen Daten zusammengeführt. Dies dient sowohl Ihrem Interesse als auch unserem Interesse an der Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben beim Versand von Newslettern (berechtigtes Interesse im Sinne des Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Die Speicherung in der Blacklist ist zeitlich nicht befristet. Sie können der Speicherung widersprechen, sofern Ihre Interessen unser berechtigtes Interesse überwiegen.Quelle:e-recht24.de

Kaufs-/VerkaufsunterlagenFlurkarteAuch Liegenschaftskarte genannt, die beim Katasteramt eingeholt werden kann gibt die exakte Lage und Vermessung des Grundstückes wieder.GrundbuchauzugDieseAbschrift der EintragungdesGrundstücksaus dem Grundbuch gibt neben der Aufschrift und dem Bestandsverzeichnis mit Angaben zur exakten Bezeichnung und Größe des Flurstücks, Auskunft über alles was mit dem Grundstück verbunden ist. Aufgeteilt in 3 Abteilungen ist dort zu lesen: I. Wer alles Eigentümer war und aktuell ist, II: Welche Belastungen auf dem Grundstück lagen und liegen und II. Welche Grundschulden bestanden und bestehen. EnergieausweisDie Vorlage eines Energieausweises ist seit der Novelle der Energieeinsparverordnung 2014 für jeden Verkauf (auch für jede Vermietung) Pflicht. Man unterscheidet hier zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis, aus diesen Bezeichnungen ergibt sich die Basis der Daten zur Erstellung bereits. Es ist nicht immer frei wählbar welche Ausweisform vorgelegt wird, ausGegebenheiten des Objektes wie Baujahr, Immobilienform, Anzahl der Wohneinheiten und die Nutzung bestimmt sich welche Ausweisform zulässig und angemessen ist.BaulastenverzeichnisDas Baulastenverzeichnis gibt Auskunft darüber ob und wenn ja welche Belastungen für das Grundstück bestehen, die für den Grundstückseigentümer gegenüber der öffentlichen Hand bestehen.BauakteDie bei dem zuständigen Bauamt geführte Dokumentation enthält sämtliche Pläne und Genehmigungen, die zum jeweiligen Objekt historisch und aktuell vorhanden sind.TeilungserklärungDie Teilungserklärung gibt Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse zu denen ein Gesamtobjekt in einzelne Wohneinheiten geteilt ist. Hier ist dokumentiert welche Flächen als Sondereigentum deklariert sind, welche im Gemeinschaftseigentum stehen und welcher rechnerische Bruchteil an Miteigentum daran dem jeweiligen Eigentum zugeteilt wird.GemeinschaftseigentumMiteigentumBruchteilseigentumBruchteilseigentum ist auf Sylt keine Seltenheit. Es bedeutet, dass mehrere Eigentümer jeweils Anteile an einem Gesamtgrundstück halten. Sie alle sind mit dem jeweiligen Bruchteil in zu dem Grundstück gehörigen Grundbuch verzeichnet. Jeder Eigentümerkann über seinen Bruchteil selbstständig verfügen. Über die das Gesamtobjekt ist allerdings nur eine gemeinschaftliche Verfügung möglich.ErbbaurechtDefiniert als beschränktes dingliches Recht gibt das Erbbaurecht dem Erbbaurechtsnehmer die Möglichkeit gegen eine vereinbarte Zahlung (Erbbauzins) für eine vereinbarte Zeit sein Bauwerk auf dem Grundstück zu errichten das im Eigentum des Erbbaurechtgeberssteht und bleibt. Eingetragen in ein eigenes Grundbuch kann dieses Erbbaurecht wie ein Grundstück vererbt, veräußert oder finanziell belastet werden.

NutzungsrechteAls Nutzungsrecht kann im Immobilienbereich z.B. ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragenwerden, das als als beschränkte persönliche Dienstbarkeit einer bestimmten Person zugesichert wird. Möglich ist auch, ebenfalls im Grundbuch zu vermerken ein Nießbrauchrecht, welches neben der Bewohnung der Immobilie dem Inhaber dieses Rechtes zudem die „Fruchtziehung“ (z.B. Ertrag aus der Mietsache) zuspricht.WirtschaftsplanDer Wirtschaftsplan ist eine,der durch das WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geregelte,Kalkulation der Eigentümergemeinschaft für das jeweilige Wirtschaftsjahr. Einnahmen und Ausgaben im Bezug auf das Gemeinschaftseigentum werden darin dargestellt.Erstellt werden muss der Wirtschaftsplan durch den Hausverwalter, die Geltung wird dann durch die Eigentümer beschlossen.InstandhaltungsrücklageDie Instandhaltungsrücklage kann als zweckgebundene (nämlich zur Erhaltung des Gesamtobjektes)finanzielleRessource der Eigentümergemeinschaft bezeichnet werden. Jeder Eigentümer hat entsprechend der prozentualen Größe seines Eigentumsanteils seinen Beitrag zu der meist monatlich zu bezahlenden und durch die Eigentümergemeinschaft per Beschlussdefinierten Zahlung zu leisten. Eigentümerversammlung/-ProtokolleDie Eigentümerversammlung wird gem. des WEG einmal jährlich abgehalten um Beschlüsse und Vorgehensweisen die die Belange der Wohnungseigentümergemeinschaft betreffen abzustimmen und zu planen. Jede dieser Versammlungen wird protokollarisch dokumentiert, so dass jeder der sich hier einliest einen Überblick über das Geschehen und ggf. auch die Persönlichkeiten der Eigentümer erlangen kann.Die Protokolle der vergangenen drei Eigentümerversammlungen gehören u.a. zu den Objektunterlagen, die Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie aushändigen lassen und für sich prüfen sollten.MiteigentümervereinbarungGibt es mehrere Miteigentümer an einem Grundstück, so müssen die Rechte zur Nutzung und Entscheidungsbefugnisse dieser Eigentümer schriftlich geregelt werden. Dies geschieht durch die Miteigentümervereinbarung (MEV) sofern kein Wohneigentum in Sinne des Wohnungseigentumsgesetzt gebildet werden soll/kann.ErschließungskostenExposèDas Exposè gibt Ihnen eine aussagekräftige Zusammenfassung aller Daten und Fakten der darin angebotenen Immobilie.MaBV

Die Makler-und Bauträgerverordnung regelt insbesondere zum Schutz des Erwerbers die Gestaltungder Abwicklung eines Immobilienkaufs von einem Bauträger. Unter anderem wird hier definiert in welchen bzw. nach welchen (Bau-)Abschnitten Zahlungen in welcher Höhe zu leisten sind. Der Kaufpreis kann hier in bis zu 7 Teilbeträge untergliedert werden, dieRaten der so in Prozent unterteilten Beträge sind jeweils nach Fertigstellung vom Erwerber zu begleichen.DauerwohnauflageOft liest man in Exposès .....“zum Dauerwohnen“, .....“mit Dauerwohnauflage“, die Erläuterung ist recht simpel und im Wort bereits erhalten. In der betreffenden Immobilie soll „dauerhaft gewohnt“ werden, folglich keine touristische Vermietung stattfinden. Die Vermietung einer solchen Immobilie an einen „Dauer(haften)mieter“, ist selbstverständlich nicht untersagt. AuflassungDie Auflassung kann für den Käufer einer Immobilie als rechtsverbindliche Zusicherung für die Eintragung im Grundbuch definiert werden.Als wesentlicher Bestandteil der Übereignung von Grundstücken ist sie im §925 BGB geregelt. BeurkundungDie notarielle Beurkundung besiegelt den Geschäftsabschluss zwischen Käufer und Verkäufer, die im Kaufvertrag ihren Willen zu dem darin exakt definierten Rechtsgeschäfterklären. Der Kaufvertrag wird beiden Parteien vorgelesen und juristische Formulierungen angemessen, individuell erklärt.Das Verkäufer und Käufer sich dazu an einen Tisch setzen ist sicher zwar die schönste Variante, man kann dem Gegenüber in die Augen sehen und lernt den Vertragspartner spätestens jetzt einmal persönlich kennen, es ist aber nicht mehr erforderlich, die Beurkundung kann durch das Procedere der „Vertretung und Genehmigung“ auch realisiert werden ohne dass die Parteien einmal zur gleichen Zeit am selben Ort gewesen sind.DatenschutzSeit dem Inkrafttreten der europäische Datenschutz-Grundverordnung 2018, sind Immobilienmakler, wie jedes Unternehmen, dazu verpflichtet personenbezogene Informationen, entsprechend den Vorgaben dieser Verordnung zu Schützen und gemäß ihren Grundsätzen zweckerforderlich Aufzunehmen und zweckgebunden zu verarbeiten.GeldwäschegesetzImmobilienmakler sind durch §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes verpflichtet bei Erstkontakt die kompletten Daten Identifikation und Überprüfungder jeweiligen Vertragspartner aufzunehmen. Selbstverständlichunterliegen sämtliche Angaben dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt und verschlossen aufbewahrt. Zur Identifikation ist eine Kopie des Personalausweises notwendig, die mit dem entsprechenden Identifikationsformular 5 Jahre, soweit nicht aus anderem Grund eine längere Frist vorgeschrieben ist,geschützt aufbewahrt werden muss. Widerrufsbelehrung-Zustimmung zum sofortigen Beginn